Un projet métropolitain, qui couvre 2 secteurs : Basse-Île à Rezé et Pirmil à Nantes
Le projet urbain prévoit la construction de 3 300 logements (2 300 à Rezé, 1 000 à Nantes), ainsi que des bureaux, activités, équipements et commerces. Ce projet fait l’objet d’une ZAC multisites comprenant le site de Basse-Île à Rezé (41 hectares), ainsi que celui de Pirmil à Nantes (17 hectares) créée par Nantes Métropole en 2018.
La concession d’aménagement du projet a été confiée à Nantes Métropole Aménagement (NMA). Une équipe de maîtrise d’œuvre urbaine, menée par l’agence d’architecture et d’urbanisme OBRAS ainsi que par l’agence de paysage D’ici là, est chargée de concevoir ce nouveau quartier.
Le projet urbain s’inscrit dans une réflexion plus globale de requalification du secteur compris entre la route de Pornic et la Loire.
LES GRANDES LIGNES DU PROJET
Guidé par le concept de ville-nature, le projet se démarque par sa dimension écologique :
- des constructions en matériaux biosourcés ;
- de nombreux espaces verts et la plantation de 50 000 arbres ;
- une gestion circulaire des terres ;
- une démarche de renaturation des sols, notamment de la berge de Loire au niveau de Basse-Île, avec la création d’un vaste parc fluvial préfiguré par la cale Aubin livrée en 2022 ;
- une place limitée de la voiture et de nouveaux usages de l’espace public, avec des espaces généreux accordés aux modes actifs et à l’animation du quartier ;
- une mixité de fonctions – logements, bureaux, commerces, équipements – permettant de concrétiser le concept de ville du 1/4h.
Sur un site comptant déjà plus de 200 entreprises et environ 3 200 emplois, le projet de développement permettra d’installer de nouveaux commerces et activités. Objectif : 2 000 emplois supplémentaires.
Comment ?
- En confirmant le rôle métropolitain de la zone commerciale Atout-Sud qui doit devenir un pôle de proximité pour les nouveaux habitants,
- En maintenant les entreprises compatibles avec les zones résidentielles de l’Île-Macé,
- En développant une offre de bureaux en façade du boulevard Schoelcher,
- En renforçant les commerces de Pirmil vers la rue Saint-Jacques.
Deux nouvelles lignes de tramway, dont le terminus sera situé au croisement de la route de Pornic et de l’avenue Tassigny, permettra de connecter à partir de 2027 le quartier Hôtel-de -ville de Rezé au centre-ville de Nantes, via l’île de Nantes et le futur CHU.
Une ligne de busway permettra de desservir Bouguenais, via Rezé, au boulevard de Doulon (ligne 1) à Nantes.
En 2022, le projet a également été retenu dans le cadre de l’appel à manifestation lancé par l’État « Habiter la France de demain ». Pirmil-Les Isles devient un « démonstrateur de la ville durable ». À la clé : un accompagnement financier et technique pour mettre en œuvre des actions innovantes.
L’agence D’ici là, chargée de l’aménagement des paysages dans le projet Pirmil-Les Isles, est également lauréate en 2022 au Palmarès du paysage. Une distinction récompensant son travail d’expérimentation pour concevoir des espaces publics répondant aux enjeux du réchauffement climatique, visible depuis 2020 dans le jardin test de Transfert.
- réunions publiques : novembre 2014, juin 2015, septembre et novembre 2016, janvier 2017, septembre 2019, septembre 2021
- rencontre professionnelle : octobre 2019
- petits déjeuners économiques : mars 2015, novembre 2016
- balades urbaines : septembre et octobre 2015
- ateliers participatifs : depuis 2015 jusqu’à juin 2023
En savoir plus sur jeparticipe.reze.fr
- Nantes Métropole
- Nantes Métropole aménagement
- Ville de Rezé
- Ville de Nantes
- Ville de Bouguenais
- Équipe de maîtrise d’œuvre : Obras (mandataire), D’ici là, Zefco, Artelia, RR&A, Biotec, Burgeap, CEBTP
LES PREMIERS ÎLOTS EN IMAGES
CALENDRIER PREVISIONNEL
- 2027-2028 : livraison des programmes immobiliers, des travaux sur l’espace public, arrivée des premiers habitants
- 2025 : début des chantiers des premiers programmes immobiliers
- 2024-2025 : obtention des premiers permis de construire
- 2023 : travaux préparatoires (sols, réseaux…)
- 2022 : consultation des opérateurs immobiliers et inauguration du jardin de la cale Aubin
- 2019-2022 : fondations du « projet de transition » (aménager en transition environnementale : bas carbone, résilience climatique…)
- ateliers avec les acteurs de l’aménagement et de la construction pour identifier objectifs et solutions opérationnelles
- premiers chantiers : en 2021, livraison du jardin test (des sols et plantations) sur le site Transfert intégrant une miniforêt urbaine ; en 2022, livraison du jardin test (de la renaturation et des plantations) de la cale Aubin situé rue Leschaud
- Fin 2019 : présentation du dossier de réalisation au conseil métropolitain
- 2019 : lancement de la phase opérationnelle
- 2018 : création de la ZAC Pirmil-Les Isles
- 2016/2018 : poursuite de la concertation et des procédures administratives
- 2013 : Plan de prévention des risques inondation (PPRI) : validation du projet de développement, du périmètre et des modalités de concertation préalable
- 2012 : restitution des diagnostics des études et prise en compte du projet dans le Plan de prévention des risques inondation (PPRI)
- 2011 : reprise des études sur un périmètre élargi de Pirmil à l’ouest de Trentemoult
Des phases de concertation avec les habitants sont prévues tout au long de la vie du projet.
Création de la zone d’aménagement concerté
Elle est intervenue au conseil métropolitain du 22 juin 2018.
Déclaration de projet
À l’issue de l’enquête publique pour l’autorisation environnementale Loi sur l’eau qui s’est déroulée du 9 janvier au 8 février 2019, Nantes Métropole s’est prononcée par délibération du bureau métropolitain en date du 7 juin 2019 sur l’intérêt général de l’opération d’aménagement de la ZAC.
ZAC Pirmil-Les Isles – Déclaration de projet – approbation
Avis de réalisation et de mise à disposition du dossier
Par délibération du 13 décembre 2019, le conseil métropolitain a approuvé la réalisation de la ZAC du Pirmil-Les Isles à Nantes et Rezé.
Dossier de réalisation ZAC Pirmil-Les Isles