« Nous voici à la veille de la concrétisation d’un projet qui a germé sur un temps long », rappelle la maire de Rezé, Agnès Bourgeais. Officiellement lancé en 2018 avec la création de la zone d’aménagement concerté (ZAC), le projet Pirmil-Les Isles est dans les discussions depuis 2012. Son ambition : construire autrement la ville afin de réduire l’empreinte carbone tout en restant accessible à toutes et tous. Sur le secteur de la Basse-Île, 2 300 logements (dont 30% de logements sociaux et 25% de logements en accession sociale via un Bail réel solidaire), des équipements sportifs (une piscine olympique, un gymnase), une école, une crèche, des commerces et activités, un parc fluvial sortiront notamment de terre dans le cadre de ce projet porté par la Métropole et Nantes Métropole Aménagementen lien avec la Ville de Rezé.
« Une chance et un défi »
« Ce projet est, pour la Ville de Rezé, à la fois une chance et un défi, souligne la maire. Une chance parce qu’à l’heure où le foncier manque, il apportera une réponse aux besoins en termes de logements, mais aussi de santé, d’espaces verts, d’équipements… Et un défi à plusieurs titres. D’abord, parce que le projet vise à construire la ville de demain et à repenser nos façons de construire et de vivre. Ensuite, parce que ce nouveau quartier doit s’inscrire et s’ancrer à Rezé, une ville ouvrière, solidaire, conviviale, cosmopolite. Nous souhaitons que celui-ci s’y intègre et crée du lien avec cet environnement. »
« Ici, on va plus loin »
Véritable « démonstrateur de la ville durable » pour répondre aux enjeux écologiques, le projet Pirmil-Les Isles est remarqué depuis son lancement. « La conception même de ce quartier est innovante. Car elle a associé plus de 150 acteurs de la construction pour imaginer d’autres façons de bâtir – avec du bois, de la paille, du chanvre – mais aussi les citoyens lors d’une importante démarche de concertation », souligne Pascal Pras, vice-président de Nantes Métropole délégué à l’habitat, aux projets urbains et à l’urbanisme durable. « Ici, on va plus loin, poursuit Martine Métayer, conseillère municipale et conseillère métropolitaine en charge de l’aménagement, l’espace public, l’habitat, les mobilités. À commencer par la prise en compte de la nature. Pour 1 m² construit, nous aurons 2 m² végétalisés. » Quatre arbres par habitant seront plantés sur le secteur. À terme, ce seront 50 000 arbres sur l’ensemble de la ZAC. « La nature est un élément structurant du projet Pirmil-Les Isles, ajoute Martine Métayer. Nous allons redonner toute sa place à la Loire, avec la création notamment d’un parc fluvial mais aussi développer des zones humides favorisant la biodiversité. »
« Un avant et un après Pirmil-Les Isles »
Fin novembre, les esquisses des six îlots qui accueilleront les 550 premiers logements ont été présentées. Ils sortiront de terre à partir de 2025. Tous les projets lauréats font la part belle à l’écoconstruction en privilégiant des composants locaux et le réemploi de matériaux, notamment le schiste de Nozay, le bois de la forêt du Gâvre ou encore la paille hachée. « Il y a un avant et un après Pirmil-Les Isles, fait remarquer Frédéric Bonnet, architecte-urbaniste du projet. La démarche est inédite et innovante. La réflexion a été poussée très loin pour construire autrement et réinventer la vie quotidienne. Le futur quartier a notamment été pensé pour permettre aux habitants de lâcher leur voiture. » Les bâtiments (sauf un) ne comprendront pas de parking en sous-sol pour libérer le sol. Un parking silo de 620 places sera présent pour le quartier. Les déplacements à vélo et à pied seront facilités, jusqu’au sein même des bâtiments notamment via les coursives pour monter les vélos. « Le quartier bénéficiera de l’arrivée du tram en 2027, avec la création des lignes 6 et 7, ainsi que de la ligne de busway (ligne 8) opérationnelle fin 2027 », conclut Pascal Pras. Les consultations se poursuivent pour cinq autres îlots sur le secteur de la Basse-Île. Les lauréats seront désignés au printemps prochain.
Ce quartier émerge dans une ville imprégnée par une histoire, au sein de laquelle il doit s’inscrire et s’ancrer. Nous tenions à ce que ce futur quartier offre des opportunités de logements aux plus démunis. Ce qui sera le cas avec 30% de logements sociaux. »
Agnès Bourgeais, maire de Rezé
La démarche proposée pour construire le quartier des Isles nous a tout de suite convaincus. Car il s’agit de penser et de faire la ville autrement, de créer un autre modèle d’aménagement et de développement urbain, mais également d’inventer d’autres modes de vie, les façons d’habiter, de se déplacer, de consommer, de gérer la ville. »
Martine Métayer, conseillère municipale et conseillère métropolitaine en charge de l’aménagement, l’espace public, l’habitat, les mobilités
La démarche est inédite et innovante. Elle a poussé les entreprises à se questionner sur la manière de construire et sur celle d’habiter la ville. Cette réflexion collective stimulante a ouvert une nouvelle dynamique pour répondre aux enjeux écologiques. »
Frédéric Bonnet, architecte-urbaniste
LES PREMIERS ÎLOTS EN IMAGES
- Opérateur immobilier : Aethica
- Architectes : Hardel Le Bihan Architectes / Moonwalklocal
- 88 logements, dont 63 logements libres et 25 logements sociaux, avec une disposition en gradins offrant différentes orientations et des balcons incurvés.
- Caractéristiques : façades en bois, bardages métalliques recyclés
- Opérateur immobilier : Quartus
- Architectes : Boris Bouchet Architectes / Atelier Georges
- 90 logements, dont 67 logements libres et 23 logements sociaux, avec grandes loggias
- Un restaurant en rez-de-chaussée
- Une cour centrale et un jardin
- Caractéristiques : façades en ossature bois isolées en paille et revêtues d’enduit
- Opérateur immobilier : Galeo
- Architectes : 2PM A / MFA
- 83 logements, dont 54 logements libres et 29 logements sociaux, traversants avec double voire triple orientation
- Activité tertiaire en rez-de-chaussée (170 m² de bureaux)
- Un espace appropriable par les habitants du quartier
- Un jardin, une halle à vélos
- Caractéristiques : coursives pour relier les bâtiments, utilisation de planches de bardage agricole (ressource abondante sur le territoire)
- Opérateur immobilier : CIF
- Architectes : Atelier du Rouget Simon Teyssou & Associés / Atelier Belenfant Daubas
- 121 logements, dont 51 logements libres, 42 logements abordables en bail réel solidaire et 28 logements sociaux, traversants avec triple orientation
- Une cour arborée
- Caractéristiques : bardage en bois issu de la forêt du Gâvre, emploi du schiste de Nozay
- Opérateur immobilier: CISN
- Architectes : Bond Society / Atelier Desmichelle
- 67 logements, dont 34 logements libres et 33 logements abordables en bail réel et solidaire, traversants, multiorientés
- Un espace appropriable par les habitants du quartier en association syndicale libre
- Caractéristiques : utilisation de paille hachée
Les projets lauréats seront exposés du 11 janvier au 15 mars 2024 à la Maison de l’Architecture des Pays de la Loire (28, rue Fouré à Nantes). En savoir plus.
UN AUTRE ÎLOT À VENIR
- Opérateur immobilier: Sogimmo & ETPO Immobilier
- Architectes : Expérience Architecte
- 96 logements libres, traversants avec vue directe sur le fleuve
- Des espaces communs extérieurs
- Un parking sous-sol semi-enterré
- Caractéristiques : surélévation des rez-de-chaussée
- Premier projet développé en zonage « Plan de prévention des risques inondations de la Loire aval »
- Démarrage des travaux plus tôt, dès 2025, pour cet îlot qui s’est intégré à la ZAC, après sa création
PISCINE OLYMPIQUE : OÙ EN EST LE PROJET ?
Le nouveau quartier accueillera une piscine olympique métropolitaine, le long du boulevard Schoelcher. Elle comprendra un bassin de 50 m et un bassin de 25 m de dix lignes d’eau chacun, ainsi qu’une pataugeoire. « L’équipement répondra aux exigences des nageurs de haut niveau, mais aussi aux besoins des associations, des établissements scolaires et du grand public, précise Ali Rebouh, vice-président de Nantes Métropole délégué au sport de haut niveau. La piscine sera également exemplaire en termes de consommation d’énergie. » Quatre équipes d’architectes ont été retenues pour travailler sur la conception du futur équipement. L’équipe lauréate sera désignée en 2024. L’ouverture de piscine olympique métropolitaine est prévue en 2029. Coût de l’opération : 52 millions d’euros TTC.
EN CHIFFRES
Basse-Île à l’horizon 2030
(première phase de la ZAC Pirmil-Les Isles)
- 12 hectares
- 20 îlots
- 1 000 logements environ
- 1 parc fluvial
- 10 000 arbres plantés, soit 4 arbres par habitant
- 1 réseau de voies piétonnes et cyclables
- 1 nouvel axe tramway et busway
- 30 000 m² de bureaux, commerces, services et équipements publics
- 1 résidente étudiante
- 1 crèche
- 1 groupe scolaire
- 1 gymnase
- 1 piscine olympique métropolitaine
- 1 cabinet médical
- Mi-2025 :
- Démarrage des travaux des premiers îlots
- Fin 2027 :
- Livraison des premiers îlots
- 2029 :
- Ouverture de la piscine olympique métropolitaine