La partie nord du Château fait l’objet d’une opération de réaménagement et de valorisation. Porté par Nantes Métropole, ce projet est réalisé dans le cadre d’une Zone d’aménagement concerté (ZAC) confiée à Loire Océan Métropole Aménagement (LOMA).
Depuis 2016, Nantes Métropole mène une réflexion d’ensemble au Château, plus ancien et plus grand quartier d’habitat social de la commune : un projet global urbain, économique et social cohérent sur ce quartier prioritaire de la politique de la ville de Nantes Métropole.
Objectifs :
- réhabiliter 288 logements sociaux,
- diversifier l’offre de logements,
- requalifier les espaces publics et sécuriser les déplacements piétons et vélos,
- restaurer la nature en ville,
- ouvrir le quartier sur la ville,
- conforter les commerces et améliorer la visibilité des services,
- intégrer de nouveaux services de proximité.
Les grandes lignes du projet
Atouts du quartier :
- un quartier desservi par le tramway à quelques minutes du cœur de la métropole,
- de nombreux équipements publics dans l’environnement immédiat de la ZAC : la médiathèque, l’Auditorium, la Barakason, la salle de sports métropolitaine, la piscine Victor-Jara, des établissements scolaires…,
- une mixité de logements : locatifs sociaux, copropriétés privées, maisons individuelles,
- des espaces publics importants,
- plusieurs parcs et jardins publics : parc Paul-Allain, square Rigolo, parc des Mahaudières à proximité.
La définition du projet urbain, en cohérence avec les engagements du contrat de Ville 2015-2022, s’appuie sur :
- la requalification et la végétalisation des espaces publics,
- le développement de la participation citoyenne et le dialogue entre habitants, élus et acteurs du territoire,
- l’amélioration de la vie des habitants : l’accès au droit et au numérique, la cohabitation entre les générations et les cultures, la tranquillité publique, la réussite éducative et l’insertion professionnelle des jeunes,
- le renforcement de l’attractivité du quartier Château-Mahaudières en soutenant les actions d’amélioration des espaces publics, sur le logement, l’emploi et la création d’activités.
Le 4 octobre 2019, Nantes Métropole a approuvé de dossier de création de la ZAC qui prévoit :
- la requalification et la résidentialisation des logements locatifs sociaux ;
- la création de nouveaux logements ;
- la démolition et la reconstruction de logements, d’équipements publics, de services et activités ;
- la requalification d’espaces publics.
Plan de la concession d’aménagement
Une équipe de maîtrise d’œuvre urbaine a été retenue en 2020 par LOMA et Nantes Métropole, en partenariat avec la Ville de Rezé. Constituée d’urbanistes, de paysagistes, d’experts en concertation et de bureaux d’étude techniques, cette équipe est chargée de la conception architecturale et paysagère, ainsi que de la réalisation des travaux dans le cadre de la ZAC.
Elle est composée des agences Magnum (architecture, urbanisme), Phytolab (paysage, urbanisme), A2I Infra (bureau d’études voirie réseaux divers, mobilité, économie), Biotope (biodiversité, écologie), Sennse et Double Mixte (communication, dialogue citoyen).
Cette équipe accompagnera tous les acteurs du territoire, et notamment les habitants du quartier Château, pour préciser les futurs aménagements.
A partir de ces préconisations, les travaux d’aménagement des espaces publics et de démolitions et reconstruction de bâtiment se poursuivront jusqu’en 2029.
Le 6 octobre 2023, le conseil métropolitain a approuvé l’extension du périmètre de la ZAC Château. Il inclue désormais la place Odette-Robert et le secteur de l’Acheneau. Une modification qui permettra de diversifier l’offre de logements et de désimperméabiliser les sols.
Des réalisations en faveur de l’amélioration de la qualité de vie des habitants se sont concrétisées : réhabilitation du parc Paul-Allain, réalisation d’un skatepark, réhabilitation des logements d’Atlantique-Habitations allée de Pontchâteau.
En 2023, des travaux d’entretien et de réparation du réseau de chaleur urbain se sont déroulés. Des travaux de renouvellement et de renforcement de la capacité du réseau d’assainissement se sont déroulés rue Monti.
L’immeuble « Le Dauphiné » qui servait jadis de logement de fonction aux instituteurs, à proximité de la Barakason, a été démoli durant l’été 2023.
Acteurs du projet
- les habitants, les associations, les commerçants, les professionnels de la santé et tous les usagers du secteur ;
- Nantes Métropole, la Ville de Rezé et les bailleurs sociaux ;
- Loire Océan Métropole Aménagement et l’équipe de maîtrise d’œuvre.
En chiffres
- Environ 4 000 habitants
- 288 logements sociaux réhabilités
- 267 nouveaux logements dont une résidence étudiante de 100 logements
- 1 400 m² de nouveaux équipements publics
- 4,7 ha d’espaces publics requalifiés
Calendrier prévisionnel
- 2025 à 2030 : Travaux de requalification de l’espace public, démolitions et nouveaux programmes immobiliers, poursuite des réhabilitations (commencées avec l’immeuble Pontchâteau)
- 2024 : Réhabilitation de l’immeuble Guérande (Atlantique Habitations)
- 2023 :
- Remplacement du réseau d’assainissement rue Monti
- Travaux d’entretien et de réparation du réseau de chaleur
- Concertation sur le devenir de la place Odette-Robert à l’automne
- Lancement du chantier de réhabilitation de l’immeuble Guérande d’Atlantique Habitations
- 2020-2022 :
- Nouvelles séquences de concertations et de co constructions
- Préconisations architecturales, urbaines, paysagères et environnementales
- Conception détaillée des nouveaux espaces publics et des projets immobiliers
- 2020 :
- Mise en service du skatepark
- Réhabilitation de l’immeuble d’Atlantique-Habitations allée de Pontchâteau
- 2019 :
- Création de la ZAC
- Réhabilitation du parc Paul-Allain
Consulter la délibération du conseil métropolitain du 4 octobre 2019 sur la création de la ZAC Château :
Création ZAC Château – Délibération du conseil métropolitain du 4 octobre 2019
Création ZAC Château – Délibération du conseil métropolitain du 4 octobre 2019 – Annexe 1
Création ZAC Château – Délibération du conseil métropolitain du 4 octobre 2019 – Annexe 2
Consulter la délibération du conseil métropolitain du 6 octobre 2023 sur l’extension du périmètre de la ZAC Château :
ZAC Château – Délibération du conseil métropolitain du 6 octobre 2023
ZAC Château – Plan du périmètre au 6 octobre 2023
*Zone d’aménagement concerté (Zac) : zone à l’intérieur de laquelle une collectivité publique réalise une opération d’aménagement urbain en concertation avec la population locale. Le cadre juridique, financier et technique de la ZAC permet à la collectivité d’acquérir des terrains, de les aménager, de construire des logements et des équipements publics, des espaces publics en partenariat avec d’autres acteurs de l’aménagement.