Un projet métropolitain, qui couvre 2 secteurs : Basse-Île à Rezé et Pirmil à Nantes.
Le projet urbain prévoit la construction de 3 300 logements (2 300 à Rezé, 1 000 à Nantes), ainsi que des bureaux, activités, équipements et commerces. Ce projet fait l’objet d’une ZAC multisites comprenant le site de Basse-Île à Rezé (41 hectares), ainsi que celui de Pirmil à Nantes (17 hectares) créée par Nantes Métropole en 2018.
La concession d’aménagement du projet a été confiée à Nantes Métropole Aménagement (NMA). Une équipe de maîtrise d’œuvre urbaine, menée par l’agence d’architecture et d’urbanisme OBRAS ainsi que par l’agence de paysage D’ici là, est chargée de concevoir ce nouveau quartier.
Le projet urbain s’inscrit dans une réflexion plus globale de requalification du secteur compris entre la route de Pornic et la Loire.
Les grandes lignes du projet
Guidé par le concept de ville-nature, le projet se démarque par sa dimension écologique :
- des constructions en matériaux biosourcés ;
- de nombreux espaces verts et la plantation de 50 000 arbres ;
- une gestion circulaire des terres ;
- une démarche de renaturation des sols, notamment de la berge de Loire au niveau de Basse-Île, avec la création d’un vaste parc fluvial préfiguré par la cale Aubin livrée en 2022 ;
- une place limitée de la voiture et de nouveaux usages de l’espace public, avec des espaces généreux accordés aux modes actifs et à l’animation du quartier ;
- une mixité de fonctions – logements, bureaux, commerces, équipements – permettant de concrétiser le concept de ville du 1/4h.
Sur un site comptant déjà plus de 200 entreprises et environ 3 200 emplois, le projet de développement permettra d’installer de nouveaux commerces et activités. Objectif : 2 000 emplois supplémentaires.
Comment ?
- En confirmant le rôle métropolitain de la zone commerciale Atout-Sud qui doit devenir un pôle de proximité pour les nouveaux habitants,
- En maintenant les entreprises compatibles avec les zones résidentielles de l’Île-Macé,
- En développant une offre de bureaux en façade du boulevard Schoelcher,
- En renforçant les commerces de Pirmil vers la rue Saint-Jacques.
En avril 2017, le projet d’aménagement Pirmil-Les Isles a remporté le Grand prix d’aménagement « Comment bâtir en terrains inondables constructibles ». Une distinction accordée à 10 projets dans l’Hexagone. Particulièrement remarquée : la démarche de coconstruction avec les habitants pour adapter la ville à la nature et au changement climatique.
En 2022, le projet a également été retenu dans le cadre de l’appel à manifestation lancé par l’État « Habiter la France de demain ». Pirmil-Les Isles devient un « démonstrateur de la ville durable ». À la clé : un accompagnement financier et technique pour mettre en œuvre des actions innovantes.
L’agence D’ici là, chargée de l’aménagement des paysages dans le projet Pirmil-Les Isles, est également lauréate en 2022 au Palmarès du paysage. Une distinction récompensant son travail d’expérimentation pour concevoir des espaces publics répondant aux enjeux du réchauffement climatique, visible depuis 2020 dans le jardin test de Transfert.
- réunions publiques : novembre 2014, juin 2015, septembre et novembre 2016, janvier 2017, septembre 2019, septembre 2021, novembre 2024
- rencontre professionnelle : octobre 2019
- petits déjeuners économiques : mars 2015, novembre 2016
- balades urbaines : septembre et octobre 2015
- ateliers participatifs : depuis 2015 jusqu’à juin 2023
- Nantes Métropole
- Nantes Métropole aménagement
- Ville de Rezé
- Ville de Nantes
- Ville de Bouguenais
- Équipe de maîtrise d’œuvre : Obras (mandataire), D’ici là, Zefco, Artelia, RR&A, Biotec, Burgeap, CEBTP
Le calendrier prévisionnel
Chronologie
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2027-2028
livraison des programmes immobiliers, des travaux sur l’espace public, arrivée des premiers habitants
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2025
début des chantiers des premiers programmes immobiliers
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2024-2025
obtention des premiers permis de construire
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2023
travaux préparatoires (sols, réseaux…)
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2022
consultation des opérateurs immobiliers et inauguration du jardin de la cale Aubin
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2019-2022
fondations du « projet de transition » (aménager en transition environnementale : bas carbone, résilience climatique…)
ateliers avec les acteurs de l’aménagement et de la construction pour identifier objectifs et solutions opérationnelles
premiers chantiers : en 2021, livraison du jardin test (des sols et plantations) sur le site Transfert intégrant une miniforêt urbaine ; en 2022, livraison du ja