ZAC Pirmil-les Isles

Zac Pirmil-les Isles : secteur des abattoirs et de la route de Pornic

Nantes Métropole travaille sur l’aménagement du secteur Pirmil-les Isles.

Près de 150 hectares de Pirmil à l’est jusqu’aux anciennes sablières à l’ouest vont évoluer. Premier secteur à être aménagé : la zone d’aménagement concerté (ZAC) Pirmil-les Isles (41 hectares sur Basse-Île et 17 hectares sur Pirmil) créée en juin 2018.

D’ici 2030, la ZAC Pirmil-les Isles offrira 3 300 nouveaux logements et 50 000 m² supplémentaires pour l’activité économique et les services publics. Une meilleure desserte en transports en commun et une promenade continue en bord de Loire sont au programme.

Entre 2020 et 2030, cette opération urbaine accueillera 6 000 à 7 000 habitants. Un grand parc sera créé le long de la Loire. Nantes Métropole a annoncé en juin 2019 que trois nouvelles lignes de tramway desserviraient ce site. Des études pour son prolongement vers Bouguenais, à travers le quartier Rezé-Hôtel de Ville ou vers Pont-Rousseau ont également été engagées. Les premiers travaux sur l’espace public seront engagés dès 2020 (Cale Leschaud) et les premiers projets immobiliers seront connus en 2021.

Hors ZAC Pirmil-les Isles, les urbanistes ont également pour mission de réfléchir sur le devenir des secteurs environnants : secteur de l’Île-Macé, Haute-Île, zone d’activités commerciales d’Atout-Sud, site de la Colas…

Création de la zone d’aménagement concerté
Elle est intervenue au conseil métropolitain du 22 juin 2018.

Déclaration de projet
À l’issue de l’enquête publique pour l’autorisation environnementale Loi sur l’eau qui s’est déroulée du 9 janvier au 8 février 2019, Nantes Métropole s’est prononcée par délibération du bureau métropolitain en date du 7 juin 2019 sur l’intérêt général de l’opération d’aménagement
de la ZAC des Isles.

ZAC Pirmil-les Isles – Déclaration de projet – approbation

Autorisation environnementale
Arrêté préfectoral du 17 juillet 2019 portant autorisation environnementale au titre de l’article L214-3 du code de l’environnement de la ZAC Pirmil-les-Isles

 

Les grandes lignes du projet

  • Création d’un parc métropolitain en bord de Loire entre la rue de Basse-Île et le fleuve permettant une continuité pour les piétons et les cyclistes depuis les rives de Sèvre jusqu’à Trentemoult,
  • Construction de 3 300 logements sur plus de vingt ans soit 6 000 à 7 000 habitants.
    • Basse-Île (anciens abattoirs) : 2 300 logements et des activités tertiaires. Grande variété de logements prévue : petites maisons de ville avec jardin, immeubles avec terrasse…,
    • Pirmil : 1 000 logements avec une plus grande densité et des activités tertiaires en rez-de-chaussée.
  • Des équipements et services utiles à la population.

Sur un site comptant déjà plus de 200 entreprises et environ 3 200 emplois, le projet de développement permettra d’installer de nouveaux commerces et activités. Objectif : 2 000 emplois supplémentaires.

Comment ?

  • En confirmant le rôle métropolitain de la zone commerciale Atout-sud qui doit devenir un pôle de proximité pour les nouveaux habitants,
  • En maintenant les entreprises compatibles avec les zones résidentielles de l’Île-Macé,
  • En développant une offre de bureaux en façade du boulevard Schoelcher,
  • En renforçant les commerces de Pirmil vers la rue Saint-Jacques.

  1. Réalisation de trois lignes de tramway sur le boulevard Schoelcher ;
  2. Trois hypothèses de prolongement de lignes au-delà (Est, Sud et Ouest) à l’horizon 2026 ;
  3. Création d’une nouvelle ligne de transport en commun structurant sur l’axe de la route de Pornic avant 2026.

En avril 2017, le projet d’aménagement Pirmil-les Isles a remporté le Grand Prix d’Aménagement “Comment bâtir en terrains inondables constructibles”. Une distinction accordée à 10 projets dans l’Hexagone. Particulièrement remarquée : la démarche de coconstruction avec les habitants pour adapter la ville à la nature et au changement climatique.
  • réunions publiques : novembre 2014, juin 2015, septembre et novembre 2016, janvier 2017, septembre 2019
  • rencontre professionnelle : octobre 2019
  • petits déjeuners économiques : mars 2015, novembre 2016
  • balades urbaines : septembre et octobre 2015
  • ateliers participatifs : novembre 2015, septembre, octobre et novembre 2016, 2017

  • Nantes Métropole
  • Nantes Métropole aménagement
  • Ville de Rezé
  • Ville de Nantes
  • Ville de Bouguenais
  • Équipe de maîtrise d’œuvre : Obras (mandataire), D’ici là, Zefco, Artelia, RR&A, Biotec, Burgeap, CEBTP

 

Calendrier prévisionnel

  • 2022 à 2024 : début des chantiers des programmes immobiliers
  • Printemps 2021 : premiers chantiers sur l’espace public
  • 2020 :
    o Appel à projets immobiliers puis évaluation et choix des premières opérations immobilières
    o Réalisation des jardins test à Transfert et aménagement paysager de la cale Leschaud
  • Fin 2019 : présentation du dossier de réalisation au conseil métropolitain
  • 2019 : lancement de la phase opérationnelle
  • 2016/2018 : poursuite de la concertation et des procédures administratives
  • 2013 : Plan de prévention des risques inondation (PPRI) : validation du projet de développement, du périmètre et des modalités de concertation préalable
  • 2012 : restitution des diagnostics des études et prise en compte du projet dans le Plan de prévention des risques inondation (PPRI)
  • 2011 : reprise des études sur un périmètre élargi de Pirmil à l’ouest de Trentemoult

Des phases de concertation avec les habitants sont prévues tout au long de la vie du projet.