ZAC Château

Place François-Mitterrand

La partie nord du Château va faire l’objet d’une opération de réaménagement et de valorisation. Porté par Nantes Métropole, ce projet sera réalisé dans le cadre d’une concession d’aménagement  à Loire Océan Métropole Aménagement (LOMA).

Depuis 2016, Nantes Métropole mène une réflexion d’ensemble au Château, plus ancien et plus grand quartier d’habitat social de la commune : un projet urbain, économique et social cohérent sur ce quartier prioritaire de la politique de la ville de Nantes Métropole.

Objectifs :

  • réhabiliter certains logements sociaux,
  • diversifier l’offre de logements,
  • requalifier les espaces publics et sécuriser les déplacements piétons et vélos,
  • restaurer la nature en ville,
  • ouvrir le quartier sur la ville,
  • conforter les commerces et améliorer la visibilité des services,
  • intégrer de nouveaux services de proximité.

Le projet s’étend sur une surface d’un peu moins de 10 hectares depuis la place du Pays-de-Retz à la place François-Mitterrand, et de l’avenue de Bretagne à la rue du Lieutenant-de-Monti.

Les grandes lignes du projet

Atouts du quartier :

  • un quartier desservi par le tramway à quelques minutes du cœur de la métropole,
  • de nombreux équipements publics dans l’environnement immédiat de la ZAC : la médiathèque, l’Auditorium, la Barakason, la salle de sports métropolitaine, la piscine Victor-Jara, des établissements scolaires…,
  • une mixité de logements : locatifs sociaux, copropriétés privées, maisons individuelles,
  • des espaces publics importants.

La définition du projet urbain, en cohérence avec les engagements du contrat de Ville 2015-2020, s’appuie sur :

  • le développement de la participation citoyenne et le dialogue entre habitants, élus et acteurs du territoire,
  • l’amélioration de la vie des habitants : cohabitation entre les générations et les cultures, problèmes d’insécurité, réussite éducative et insertion professionnelle des jeunes,
  • le renforcement de l’attractivité du quartier Château-Mahaudières en soutenant le développement économique.

En 2016, de nombreuses propositions ont été faites par les habitants :

  • créer des coulées vertes, végétaliser les parkings, créer des espaces verts, des jeux pour les enfants et penser l’eau dans le quartier,
  • faciliter les déplacements piétons et vélos, créer des espaces semi-piétons, améliorer les fonctionnements de la Place du Pays de Retz, de la place François Mitterrand et du square Rigolo, les rendre plus attractifs,
  • améliorer les logements, les espaces communs, créer des espaces publics partagés,conserver des places de stationnements gratuites,
  • renforcer la place Mitterrand, y implanter de nouvelles activités, créer des emplois dans le quartier, développer un pôle médical, regrouper les services à la population, redynamiser le marché.

Afin de préciser le projet urbain, plusieurs ateliers, des réunions publiques et une exposition ont été organisés entre 2016 et 2019.

En lien avec ses réflexions, Nantes Métropole, accompagnée de la Ville de Rezé et des bailleurs sociaux, a étudié la faisabilité technique, économique et règlementaire du projet urbain.

Le 4 octobre 2019 Nantes Métropole a approuvé de dossier de création de la ZAC qui prévoit :

  • La requalification et la résidentialisation des logements locatifs sociaux ;
  • La création de nouveaux logements ;
  • La démolition et la reconstruction de logements, d’équipements publics, de services et activités ;
  • La requalification d’espaces publics.

Périmètre de la ZAC du Château

Au-delà du périmètre de la ZAC, la concession d’aménagement à LOMA prévoit également des études :

  • au nord de la rue du Lieutenant-de-Monti au droit de la rue Alexandre-Plancher ;
  • sur la place du Pays-de-Retz ;
  • sur l’ensemble immobilier « Acheneau » situé entre l’avenue de Vendée et l’allée de l’Achenau.

Périmètre de la concession d’aménagement

Entre octobre 2019 et mars 2020, une phase d’analyse de différentes offres permettra de désigner une équipe compétente en urbanisme, paysage, environnement, réseaux et concertation.

Cette équipe accompagnera tous les acteurs du territoire, et notamment les habitants du quartier Château, pour préciser les futurs aménagements.

A partir de ces préconisations, les travaux d’aménagement des espaces publics et de démolitions et reconstruction de bâtiment pourront commencer dès 2023.

Durant cette période, les réalisations en faveur de l’amélioration de la qualité de vie des habitants se poursuivent : réhabilitation du parc Paul-Allain, réalisation d’un skate-park, réhabilitation des logements d’Atlantique-Habitations allée de Pontchâteau.

Projet habitations Pontchâteau

Acteurs du projets

  • les habitants, les associations, les commerçants, les professionnels de la santé et tous les usagers du secteur ;
  • Nantes Métropole, la Ville de Rezé et les bailleurs sociaux ;
  • Loire Océan Métropole Aménagement et l’équipe de maîtrise d’œuvre (désignation mars 2020).

En chiffres

Environ 4 000 habitants

Calendrier prévisionnel

  • 2023 : lancement des travaux
  • 2020-2022 :
    • Nouvelles séquences de concertations et de co constructions ;
    • Préconisations architecturales, urbaines, paysagères et environnementales ;
    • Conception détaillée des nouveaux espaces publics et des projets immobiliers ;
  • 2020 :
    • Mise en service du skatepark
    • Réhabilitation de l’immeuble d’Atlantique-Habitations allée de Pontchâteau
  • 2019 :
    • Création de la ZAC
    • Réhabilitation du parc Paul-Allain

 

Consulter la délibération du conseil métropolitain du 4 octobre 2019 sur la création de la ZAC Château :
Création ZAC Château – Délibération du conseil métropolitain du 4 octobre 2019

Création ZAC Château – Délibération du conseil métropolitain du 4 octobre 2019 – Annexe 1

Création ZAC Château – Délibération du conseil métropolitain du 4 octobre 2019 – Annexe 2

 

*Zone d’aménagement concerté (Zac) : zone à l’intérieur de laquelle une collectivité publique réalise une opération d’aménagement urbain en concertation avec la population locale. Le cadre juridique, financier et technique de la ZAC permet à la collectivité d’acquérir des terrains, de les aménager, de construire des logements et des équipements publics, des espaces publics en partenariat avec d’autres acteurs de l’aménagement.